新聞摘要
- A10站土地標售 單價36.7萬 成區(qū)域次高紀錄
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市政府2019年7月11日辦理機場捷運A10站地區(qū)區(qū)段徵收開發(fā)案土地標售。共標售24筆土地、21個標號，結果吸引11封標單搶標，其中7個標號順利脫標，標出總價達11.7億元，標脫率達33.3％，整體溢價率僅1.02％。本次標售土地每坪行情站穩(wěn)3字頭，其中標號7的單價最高，以每坪36.7萬元標出，逼近區(qū)域最高單價36.8萬，為實價登錄以來次高地坪單價交易紀錄，而該筆溢價率也是最低，僅0.01％。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，本次標售的土地皆為住宅區(qū)，最小面積從197.2坪到最大1019.2坪，平均得標單價為31.2~36.7萬間。根據(jù)近三年實價登錄網(wǎng)來看，因剛配地完成，因此交易並不多，自前年起新鼻段土地即陸續(xù)有權利買賣或持分移轉，目前具開發(fā)規(guī)模大面積土地行情每坪在27~32萬元，足見開發(fā)商對後市頗有信心。
標封的標號3(新鼻段25地號)土地，是唯一上千坪標出的大面積土地，是此次總價最高的一筆，吸引到2封，有趣的是開出本次總價最高的3.38億元，與第二順位的投標金額3.379億僅以2.01萬元差距險勝得標。標號3的土地千坪大面積基地且方正，由於座落位置佳，周邊綠覆蓋度高，鄰近公園第3預定地還擁綠14預定地，將來可作為生活綠廊帶使用，在居住品質(zhì)上是一大亮點。
江怡慧提到，這次最多人搶標的是標號6(新鼻段135地號)，土地面積約232.14坪，吸引共3封標單搶標，總價以8,268萬元得標，每坪單價約35.6萬元標脫，登上區(qū)內(nèi)實價登錄以來，第三高單價紀錄。她表示標地周邊環(huán)境，不但與機場捷運山鼻站相鄰，加上前有溪畔及綠1預定地，地點位置絕佳，配合合理價格，自然吸引不少投標者目光。
臺灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示，A10站重劃區(qū)緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農(nóng)業(yè)等特色，讓當?shù)鼐用裣硎芨鼉?yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。
呂思賢分析旁有海湖坑口工業(yè)區(qū)，蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠，這裡多半是透店型態(tài)為主，現(xiàn)階段重劃區(qū)內(nèi)土地行情相較於大竹與南崁建地價格，對建商更具有吸引力，現(xiàn)階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來重劃區(qū)啟動後，住宅推案相對A8、A9價格親民，對在地工業(yè)區(qū)內(nèi)或是機場就業(yè)人口等購屋族屬一大利多，更有機會成為臺北通勤者青睞成為選擇居住地之一。
本次標脫率達33.3％，江怡慧表示，從近期的高鐵標售與中路標售來看，許多建商較過年幾來有較積極搶進的跡象，連同此次有成功標脫的新鼻段土地，顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢，才能吸引開發(fā)商或是建商進場標地。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，本次標售的土地皆為住宅區(qū)，最小面積從197.2坪到最大1019.2坪，平均得標單價為31.2~36.7萬間。根據(jù)近三年實價登錄網(wǎng)來看，因剛配地完成，因此交易並不多，自前年起新鼻段土地即陸續(xù)有權利買賣或持分移轉，目前具開發(fā)規(guī)模大面積土地行情每坪在27~32萬元，足見開發(fā)商對後市頗有信心。
標封的標號3(新鼻段25地號)土地，是唯一上千坪標出的大面積土地，是此次總價最高的一筆，吸引到2封，有趣的是開出本次總價最高的3.38億元，與第二順位的投標金額3.379億僅以2.01萬元差距險勝得標。標號3的土地千坪大面積基地且方正，由於座落位置佳，周邊綠覆蓋度高，鄰近公園第3預定地還擁綠14預定地，將來可作為生活綠廊帶使用，在居住品質(zhì)上是一大亮點。
江怡慧提到，這次最多人搶標的是標號6(新鼻段135地號)，土地面積約232.14坪，吸引共3封標單搶標，總價以8,268萬元得標，每坪單價約35.6萬元標脫，登上區(qū)內(nèi)實價登錄以來，第三高單價紀錄。她表示標地周邊環(huán)境，不但與機場捷運山鼻站相鄰，加上前有溪畔及綠1預定地，地點位置絕佳，配合合理價格，自然吸引不少投標者目光。
呂思賢分析旁有海湖坑口工業(yè)區(qū)，蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠，這裡多半是透店型態(tài)為主，現(xiàn)階段重劃區(qū)內(nèi)土地行情相較於大竹與南崁建地價格，對建商更具有吸引力，現(xiàn)階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來重劃區(qū)啟動後，住宅推案相對A8、A9價格親民，對在地工業(yè)區(qū)內(nèi)或是機場就業(yè)人口等購屋族屬一大利多，更有機會成為臺北通勤者青睞成為選擇居住地之一。
本次標脫率達33.3％，江怡慧表示，從近期的高鐵標售與中路標售來看，許多建商較過年幾來有較積極搶進的跡象，連同此次有成功標脫的新鼻段土地，顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢，才能吸引開發(fā)商或是建商進場標地。
